В некоторых случаях собственники недвижимости не хотят самостоятельно заниматься вопросами по сделке с имущественным правом. В данном случае по закону, от имени собственника может выступать доверенное лицо, имеющее полномочии. Чтобы определить статус полномочного лица, необходимо иметь нотариальную доверенность, в которой перечислены все действия доверенного лица по совершению сделки. Фактически, доверенность дает детальное и поэтапное действие доверенного лица, который получает делегированные полномочия от прямого собственника недвижимости.
Формат оформления доверенности
Нотариат заполняет доверенность только в присутствии собственника недвижимости. Прямой владелец недвижимости может заказать выписку из ЕГРН и ознакомиться со всеми действиями доверенного лица по имуществу. Основные критерии доверенности должны включать в себя:
- Дата начала и окончания действия доверенности.
- Необходимо указать, что доверитель в любой момент может отозвать доверенность без предупреждения представителя.
- Доверителем не может быть недееспособное лицо, от имени такого собственника может выступать только опекун или органы опеки, в случае отсутствия такого лица.
- В доверенности указываются все фактические реквизиты собственника недвижимости и его доверенного лица. Примечание, если в период действия доверенности у одной их сторон изменились реквизиты, доверенность признается автоматически недействительной с момента изменения реквизитов одной из сторон.
- Доверитель перечисляет, какие действия от его имени должен совершать доверенное лицо, в том числе можно указать запрет действий без прямого согласия на то собственника.
- Указываются данные недвижимости или объектов недвижимости в отношении которых имеет право распоряжаться от имени собственника его представитель.
Нотариус в присутствии доверителя и его представителя оформляет документ, подтверждая при этом, что все стороны являются дееспособными и отвечают за свои действия и равны перед законом.
Несмотря на то, что Росреестр признает право доверителя распоряжаться от его имени имуществом, рекомендуется завести личный кабинет на сайте Росреестра, где нужно указать контактные данные собственника. Оператор Росреестра по указанным контактным данным связывается с собственником и информирует его о том, что от его имени совершается сделка с имуществом. Такой способ позволит предотвратить мошенничество со стороны представителя.
