Покупка коммерческой недвижимости в жилом комплексе или развивающемся районе города – удачная инвестиция, которая при любых обстоятельствах (политические, экономические, социальные кризисы) будет приносить прибыль. Купленные «квадратные метры» можно сдавать в аренду или использовать их для запуска полноценного бизнеса (небольшой офис, продуктовый магазин, салон красоты, кафе, барбершоп, книжный и т.д.)
Вопрос лишь в том, как правильно выбрать коммерческую недвижимость, и какие факторы при этом стоит учитывать. Об этом и расскажем далее.
Локация и еще раз локация
Выбор локации среди прочих факторов играет определяющую роль. Ведь просто купить помещение в доме (первом попавшемся) – это еще не инвестиция. Нужен более серьезный подход с оценкой перспектив развития района (жилого комплекса), предполагаемом количестве клиентов (ЦА) и проработкой возможных вариантов использования недвижимости.
Локация – важнейший фактор, влияющий на первичную стоимость объекта и его перспективность, что в свою очередь определяет срок окупаемости вложенных средств. Что важно при выборе локации:
- Транспортная доступность и пешеходный трафик. Любой бизнес без клиентов просто обанкротится. Поэтому чем оживленней трафик возле помещения и чем больше транспортных артерий проходит по улице, тем лучше.
- Конкурентное окружение. Перед покупкой нужно проанализировать количество, разнообразие и «успешность» коммерческих заведений в округе. Только так можно оценить перспективность своих инвестиций.
- Престижность района. Каждый город условно разделен на зоны по уровню экономического благосостояния (престижность). Конечно, лучше инвестировать в покупку недвижимости в более престижном районе, но это правило работает не всегда.
Касательно престижности района, то в последнее время инвесторы чаще выбирают коммерческую недвижимость в элитных жилых комплексах. Хороший пример – жилой комплекс «Удачный» от компании «ИНКОМ». Высокий уровень платежеспособности жителей, широкий выбор ниш для ведения бизнеса, отличные перспективы.
Технические характеристики и перспективы развития территории
Перед покупкой коммерческой недвижимости нужно учитывать технические характеристики помещения, например:
- наличие водоснабжения и канализации;
- предельно возможная нагрузка на электросеть;
- уровень шумо- и теплоизоляции;
- отопление (центральное или индивидуальное);
- возможные запреты на проведение коммерческой деятельности определенного типа.
Что касается перспективы развития территории, то успешный инвестор всегда смотрит на 10-15 лет вперед. Ведь именно от финансового благосостояния жителей и общего уровня развития района будет зависеть ценность, – а значит и стоимость – приобретенной коммерческой недвижимости.
