Для муниципальных государственных организаций существуют директивно установленный норматив стоимости 1 м2 площади жилья, которые учитываются при:
- Предоставлении собственности в жилье специальным категориям граждан;
- При исчислении размера налогов;
- При определении кадастровой стоимости жилого помещения;
- В других целях.
В то же время, следует отметить, что этот норматив никак не влияет на реальную рыночную стоимость жилья, которая определяется в следующих случаях:
- Купля-продажа жилья;
- Обмен;
- Передача имущества в собственность;
передача строительного объекта в доверительное управление; - Дарение и прочие виды сделок.
В обоих случаях, при определении нормативной стоимости одного квадратного места жилья (соответственно, и всего помещения) учитываются ценообразующие факторы.
Какие параметры жилого помещения актуальны для определения стоимости:
- Место расположения объекта;
- Год сдачи объекта в эксплуатацию;
- Статус строительного объекта;
- Техническое состояние здания в целом, и отдельного помещения, в частности;
- Внешний вид и презентабельность объекта.
Следует учесть, что в разных регионах страны стоимость одного квадратного метра жилья имеет разные значения. В частности, в Краснодарском крае на 1 января 2022 года 1кв. метр площади составляет 81587 рублей. Чтобы можно было сопоставить эти цифры с аналогичным периодом прошлого года, статисты приводят следующий показатель – 46881 рубль. Из приведенного примера следует, что стоимость одного квадратного метра возросла на 42,5%. Также специалисты отметили, что рыночная стоимость жилья также возросла, поскольку на повышение цен повлияли важнейшие статьи расходов, включая:
- Стоимость эксплуатации машин, механизмов и транспорта;
- Увеличение стоимости на горючие материалы;
- Повышение цен на строительные и отделочные материалы;
- Инфляционные процессы в стране;
- Прочие факторы.
Если анализировать цены на квартиры в Сочи, то на сегодняшнюю дату, рыночная стоимость одного квадратного метра жилой площади равна 330 тысяч рублей. То есть, при площади 60 кв. метров, квартира будет стоить примерно 19 800 000 рублей. Подробности о ценообразовании можно узнать у специалистов на официальном ресурсе.
