Межевым планом называют документ с описанием земельной территории, где указаны данные об адресе, площади участка, форме, наличии прилегающих участков, а также о прочих территориальных строениях. Разработкой планов межевания занимаются специалисты по кадастровым документам.
Выделяют следующие типы межевания:
- для получения данных о параметрах участка;
- в связи с приватизацией территории;
- по разделению участков между различными лицами;
- по присоединению участков;
- по корректировке неточностей;
- по рекомбинации участков земли;
- по выделению доли в праве собственности.
Для чего составляется план межевания
В многоквартирных домах собственники помещений составляют план межевания участка с целью быть полноправными хозяевами придомовой территории. Оформление этого документа является обязательным для граждан – это определяется Земельным кодексом Российской Федерации.
Межевой план будет необходим для покупки и продажи земли, для сдачи доли земли в аренду, для приватизации земельного участка, для оформления дарственной, для деления участка на части между собственниками, или для объединения земельных участков, а также для обмена ими, для подведения коммуникаций к дому, при судебных спорах о границах участков, при вопросе о незаконности построек на придомовой территории.
Для разграничения земельного участка, получения на него документа – кадастрового паспорта – также необходимо составлять план межевания. Землю подвергают кадастровому учету, фиксируют на картах Росреестра и закрепляют за определенными лицами (собственниками) в многоквартирном доме только тогда, когда существует план межевания.
Что необходимо учитывать при составлении плана межевания
Условия, которые необходимо выполнить, приступая к составлению плана межевания, описаны в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основные моменты, на которые стоит обратить внимание, заключаются в следующем.
Когда принято решение составить межевой план земельного участка, необходимо учитывать то, что он обязательно должен быть выполнен также и в электронном виде. Графическую составляющую плана необходимо оформить в виде электронных аналогов документа, выполненного на бумаге, в масштабе 1:1. Для этого применяют формат PDF. Графическую часть плана должен подписать кадастровый специалист с помощью цифровой подписи. Кроме этого, межевой план дублируют на бумаге в двух или более экземплярах с печатью и подписанный тем, кто является автором-составителем кадастрового плана.
В плане межевания указывают следующее: точные сведения об описываемых земельных территориях, в случае необходимости подготовить пакет документов для оформления права на землю; информацию о частях земельной территории, если граждане оформляют право собственности на долю земли; полученные новые данные о земельном участке, вносимые в Единый государственный реестр недвижимости; информацию об урегулировании земельных границ, в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности».
Как долго действует межевой план?
Точные сроки действия не прописаны в нормативных документах. Таким образом, можно сделать вывод, что межевание проводится бессрочно и всего один раз. Полученные в результате межевания документы имеют неограниченный срок действия. Однако, если в кадастровых документах обнаружены ошибки, если изменились границы земельных территорий, если в план необходимо внести какие-либо изменения, то возможно проведение повторного межевания.
