На рынке аренды жилья наметилась новая тенденция

    51
    0

    В Киеве продолжает дешеветь сдающееся внаем жилье. По словам директора АН «Аякс» Бориса Егиазаряна, причиной снижения арендных ставок в начале лета стал отток приезжих студентов, которые уезжают по домам на каникулы, а также общий штиль на рынке аренды.

    «Стоимость съемного жилья в этот период снижается в среднем на 10-15% по сравнению с апрельскими ценами», — сообщила UBR руководитель отдела аренды жилой недвижимости АН Valion Анна Розумная.
    В Киеве и других городах-милионниках уже исторически сложилось, что именно с конца мая до начала июля люди заключают договоры аренды.
    «Соответственно, сейчас у многих заканчиваются старые договоры, и освобождается большое количество квартир. Из-за этого создается впечатление резкого увеличения предложения», — говорит Розумная, добавляя, что нынешний год исключением не стал — стоимость аренды на данный момент уже в среднем на 15% ниже, чем весной.
    Впрочем, тем, кто планирует на волне летнего затишья неспешно подыскивать себе новую съемную квартиру, подешевле и получше, эксперты советуют не затягивать с поисками.
    «С августа стоимость аренды резко возрастает — все те, кто покинули город на лето, начнут возвращаться обратно. Раз возрастает спрос, то вырастет и цена. Более того, принято считать, что в августе и сентябре устанавливается наиболее высокая цена в году», — говорит Егиазарян.
    По словам участников рынка, арендные ставки в этот период могут вырасти на 15-20%.
    По словам Егиазаряна, в июне тенденцией рынка аренды стал стремительно растущий спрос на квартиры в новостройках. С этим соглашается и Анна Розумная. Она уверяет, что люди сегодня готовы дольше и дальше добираться домой из центра города с работы, лишь бы квартира была в новом доме.
    «Дело в том, что снимать жилье в новостройке зачастую дешевле, чем в домах старого жилого фонда. К примеру, квартира в ЖК в Киево-Святошинском районе площадью 45 кв. м с хорошим ремонтом и счетчиком на отопление стоит сейчас 8 тыс. грн. в месяц. А квартира с аналогичным ремонтом недалеко от центра города — на Лукъяновке, расположенная в старом доме, стоит не меньше 9-10 тыс. грн.», — объясняет Розумная.
    По информации ProfiDOM.com.ua, квартиросъемщики уже поняли, что нужно обращать внимание и на платежки. А они в новостройках заметно ниже, чем в старых домах.
    «В «хрущевке» коммуналка может обходиться гораздо дороже, чем в новостройке», — объясняют в АН Valion.
    Например, риэлторы советуют присмотреться к Киево-Святошинскому, Днепровскому, Дарницкому району, где на данный момент введено в эксплуатацию очень много новостроек.
    Высокая коммуналка вообще стала камнем преткновения для арендаторов и хозяев жилья. В сегменте экономного и среднего по цене жилья коммунальные платежи раньше всегда брали на себя квартиросъемщики. Теперь же они пытаются избавиться от этой обязанности, переложив ее на кошельки владельцев квартир.
    В некоторых случаях арендодатели соглашаются и берут на себя хотя бы часть коммунальных трат. Убедительным аргументом в таких переговорах часто оказывается тот факт, что размер коммуналки иногда уже почти не отличается от арендной платы.
    По словам Анны Розумной, попросить у собственника квитанции об оплате коммунальных платежей будет не лишним еще на этапе выбора квартиры. Эксперт подчеркивает, ориентироваться в этом случае следует на данные за самый дорогой месяц года. Это дает возможность торговаться с арендодателями и просить скидки, делая упор на недешевую коммуналку.
    «Размер коммунальных платежей имеет смысл принимать в расчет и в том случае, когда хозяин хочет повысить плату. А такие случаи тоже есть», — подчеркнул Борис Егиазарян.
    Аналитики портала OLX.ua подчитали, что сегодня едва ли не каждая вторая арендованная квартира — однокомнатная. Для отечественного рынка эта тенденция характерна уже не первый год. Однако сейчас свободную однокомнатную квартиру подешевле, как оказалось, не сыскать.
    «Основная масса арендаторов — приезжие с невысоким уровнем доходов. Они хотят найти жилье подешевле. Самый приемлемый для них вариант — однокомнатная квартира стоимостью от 5 до 7 тыс. грн. в месяц. Но уровень вакантности таких квартир по Киеву крайне низок», — подчеркивает Егиазарян.
    Выходом для многих стала так называемая соаренда: когда жилье на несколько комнат снимается в складчину. Все, кто оплачивают свою часть арендной платы, получают по комнате. Кухня, ванная и туалет — общие.
    Эксперты отмечают, что случаи соаренды сегодня встречается настолько часто, что это уже можно назвать тенденцией. Причину популярности наглядно демонстрирует цифра, приведенная Анной Розумной: если однокомнатная квартира будет стоить сегодня 7 тыс. грн. в месяц, то комната в двухкомнатной квартире примерно такого же качества обойдется на 30-40% дешевле.
    Но для риэлтора и владельца квартиры такая аренда — это всегда больной вопрос.
    «Они хотят заселить семейную пару на длительный срок, а не несколько людей, которые будут постоянно ругаться и «тянуть оделяло на себя». Собственники опасаются, что в этом случае квартира быстро освободиться», — подчеркивает руководитель отдела аренды жилой недвижимости АН Valion.
    Самые бюджетные варианты однокомнатных квартир, по словам Бориса Егиазаряна, имеет смысл искать сегодня на левом берегу, Лесном массиве, Борщаговке, Новой Дарнице и в целом в районах и локациях, расположенных как можно дальше от метро. В таких местах стоимость квартир может составлять всего 4-5 тыс. грн. в месяц. Но и уровень жилья будет далеко не самым высоким.
    Еще более бюджетным вариантом на сегодня может стать аренда квартиры без ремонта. Стоимость стартует едва ли не с 3 тыс. грн. в месяц. Это либо убитые квартиры в старых домах, либо «голые стены» в новостройке, где нет никаких коммуникаций.
    «Арендатору, возможно, придется самостоятельно оплатить косметический ремонт», — объясняет Борис Егиазарян.
    Выбирая такой вариант, стоит позаботиться о том, чтобы собственник квартиры не выставил за дверь после завершения ремонта: заключить соответствующий договор и, в идеале, заверить его нотариально.
    По словам Анны Розумной, на профильных сайтах типа olx.ua, aviso.ua, lun.ua, rieltor.ua по-прежнему регулярно появляются объявления о сдаче квартир по подозрительно низким ценам — менее 4 тыс. грн. в месяц, при этом якобы в хорошем состоянии (что подтверждают приложенные фото).
    На просмотре потенциальному съемщику могут предложить заплатить за брокерские услуги, а после — просто выставят, вручив распечатку с устаревшей базой жилья под сдачу или недействительный номер телефона. Эта схема, по словам эксперта, используется уже давно, но граждане до сих пор становятся жертвами мошенников.

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here